Chấm dứt hợp đồng thuê sớm

Breaking a Lease Early

Bấm loa để nghe giọng Mỹ đọc từng câu

Hội thoại tiếng Anh khi chấm dứt hợp đồng thuê sớm: câu người Mỹ hay nói và cách bạn trả lời, có dịch tiếng Việt.

Hội thoại mẫu

Quản lý · Manager

Hi there. What can I do for you today?

Chào bạn. Hôm nay tôi giúp gì được?

Bạn

Hi. I got a new job in another state, so I need to break my lease.

Chào. Tôi có việc mới ở tiểu bang khác nên tôi cần chấm dứt hợp đồng thuê.

Quản lý · Manager

Okay. There's an early termination fee of two months' rent, and we need sixty days' written notice.

Được. Phí chấm dứt sớm là hai tháng tiền nhà, và cần báo trước 60 ngày bằng văn bản.

Bạn

Is there another option? Could I find a replacement tenant?

Có cách khác không? Tôi tìm người thuê thay được không?

Quản lý · Manager

Yes, if they apply and get approved, you can transfer the lease.

Được, nếu người đó nộp đơn và được duyệt thì bạn có thể chuyển nhượng hợp đồng.

Bạn

And then I wouldn't owe the fee?

Vậy thì tôi không phải trả phí?

Quản lý · Manager

Just a small transfer fee.

Chỉ một khoản phí chuyển nhượng nhỏ thôi.

Bạn

Great. Can I get all of that in writing, please?

Tốt quá. Cho tôi xin tất cả bằng văn bản nhé?

break a leasephá hợp đồng thuê

early termination feephí chấm dứt sớm

written noticethông báo bằng văn bản

subletcho thuê lại

replacement tenantngười thuê thay

lease transferchuyển nhượng hợp đồng

security deposittiền đặt cọc

move-out inspectionkiểm tra khi dọn ra

relocatechuyển nơi làm việc, chuyển nhà

Đọc kỹ mục “early termination” trong hợp đồng: phí, số ngày báo trước, có cho “sublet” hay không.
Nhiều tiểu bang buộc chủ nhà phải cố gắng cho thuê lại (“duty to mitigate”) chứ không được để trống rồi đòi bạn trả hết — tùy tiểu bang. Quân nhân được chấm dứt sớm theo luật liên bang SCRA; nạn nhân bạo lực gia đình cũng có quyền riêng ở nhiều tiểu bang.
Mọi thỏa thuận (phí, ngày dọn ra, tiền cọc) phải có văn bản ký tên. Khi dọn ra, chụp hình/quay video căn hộ và để lại địa chỉ mới để nhận lại tiền cọc.

Luyện nói 1.144 tình huống đời sống Mỹ, có chấm điểm phát âm. Tải app Android miễn phí để học mà không cần dùng mạng.